住房公积金贷款业务办理指南

来源:时间:2017-06-01

 

住房公积金贷款业务办理指南

 

一、 住房公积金贷款范围

 凡正常缴存住房公积金且具有完全民事行为能力的在职职工,因购买、建造、大修自住住房资金不足,均可申请公积金贷款。

 二、 借款人具备的条件

(一)具有本市常住户口或有效居留身份;

(二)借款人或所在单位建立住房公积金制度,并正常连续足额缴存住房公积金6个月或6个月以上;

(三)收入稳定,有偿还贷款本息的能力;

(四)有合法有效的购买、建造、翻建、大修自住住房的合同协议或其他批准资料;

(五)购买首套、二套住房不低于规定的首期付款比例;

(六)征信系统记录近两年内无连续逾期超过3期或累计逾期超过6期不良记录或社会信用体系显示信用良好;

(七)申请人名下无其他未结清住房贷款;

(八)共同产权人申请住房公积金贷款,须同借款人存在配偶、家庭成员关系;产权证(或不动产权证书)下有共有人记载;

(九)直系亲属购买自住住房申请公积金贷款,借款人须与购房人存在直系亲属关系;

(十)本中心规定的其他条件。

三、 借款人有下列情形之一的,不予贷款:

(一)已给他人提供住房公积金贷款担保的;

(二)停缴、欠缴住房公积金的;

(三)购买二手住房交易过户后,取得《不动产权证书》或《房屋所有权证》超过6个月的;

(四)借款人或其配偶原有其他住房贷款本息尚未还清的;

(五)偿还能力达不到规定要求的;

(六)住房公积金账户被法院冻结的;

(七)征信系统记录近两年内连续逾期超过3期或累计逾期超过6期或社会信用体系显示不良的。

四、贷款所需要件、资料(包括期房、现房、二手房、棚户区改造回迁房)

1.借款人及共有人身份证原件及复印件;直系亲属身份证原件及复印件(直系亲属购房贷款时提供);

2.经房管部门备案的购房合同、协议或其它批准的文件原件;存量房买卖合同、不动产登记证原件及复印件(二手房提供);

3.购房首期付款的发票原件及复印件;契税、手续费、全款发票原件及复印件(二手房提供);

4.商品房预售许可证复印件(期房、现房提供);

5.预售登记审批表原件(期房提供);

6.拆迁补偿协议原件、复印件(原地拆迁户提供);

7.房屋落宗落户通知单(嘉峪关市不动产登记局出具,期房、现房提供);

8.婚姻情况证明;

9.家庭成员关系证明(直系亲属购房贷款提供);

10.房产部门出具的家庭房产信息调查表(市不动产登记或房地产管理部门开具的相关证明,自出具之日起30日内有效);

11.夫妻双方工资流水或收入证明(企业职工提供6个月以上的工资流水,并提供劳动合同原件复印件);

12.开发商名称、开户银行及银行账号(盖开发商公章,期房、现房需提供);借款人或售房人名下银行储蓄卡复印件(二手房提供);

13.个人征信查询回复函(自出具之日起30日内有效);

14.本中心要求提供的其他资料。

注:购买期房自签订购房合同之日起3年内申请住房公积金贷款;二手房自不动产登记日6个月内申请住房公积金贷款;

(五)商业住房按揭贷款转住房公积金贷款的条件、提交要件

  商转公具备的条件:                

1.借款人在本市缴纳住房公积金且所购住房在本市,申请贷款时住房公积金账户处于正常缴存状态且住房公积金连续、足额缴存六个月以上;

2.经原商业贷款银行同意;

3.申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力;

4.原商业贷款须是住房按揭贷款,所购房产性质为自住住房;

5.还款须满一年或一年以上,还款记录显示违约连续不超过三期或累计不超过六期;

6.申请人及共同申请人(含配偶)除申请转公积金的贷款外无尚未还清的其他住房贷款;

7.组合贷款不能申请商业贷款转住房公积金贷款;

8.申请人同意提供分中心认可的贷款担保方式;

9.符合住房公积金贷款条件。

商转公提供的材料:

1.《商业银行购房按揭贷款转公积金贷款申请表》2份;

2.原贷款银行出具的近12期还款明细,并加盖银行印章;

3.原《商品房买卖合同》、购房发票(收据)原件及复印件各1份、原《借款合同》

4.商业贷款购买的房源为二手房的,须提供原房屋评估报告原件、房屋买卖契约复印件及契税发票原件、复印件;

5.银行出具的借款人个人征信报告(房管局二楼建行网点出具,自出具之日起30日内有效);

6.房产部门出具的家庭房产信息调查表(市不动产登记或房地产管理部门开具的相关证明,自出具之日起30日内有效);

7.夫妻双方身份证、结婚证原件及复印件各1份;

8.离异人员提供离婚证(法院民事调解书或判决书,附带法院送达或出具的判决生效证明)原件及复印件1份;

9.借款人及配偶单位出具的收入证明原件或近6个月的工资流水1份;

10.银行出具的借款人申请商转公当日的贷款余额单;

 五、 贷款流程示意图:①申请受理→②资格审查→③贷前调查和审核→⑤贷款审批→⑥合同签订→⑦抵押权落实、贷款发放→⑧贷款资料入档→⑨结清贷款→⑩贷款结清复核、退还抵(质)押凭证及撤销担保。

 

 

 

住房公积金服务、咨询渠道

 

住房公积金缴存职工可通过以下渠道查询个人账户缴存信息、咨询住房公积金办理流程和政策:

(一)市住房公积金中心营业大厅,办公地址:嘉峪关市房管局综合办公楼三楼,业务咨询电话0937-6284700

(二)拨打住房公积金全国统一服务热线“12329”;

(三)登陆嘉峪关住房公积金中心门户网站,网址: www.jyggjj.com;

(四)住房公积金营业大厅终端查询机,查询账户缴存信息和住房公积金政策。